……. İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE
DOSYA NO : 20../…. E.
BORCA İTİRAZ EDEN : ……
[Adres]
VEKİLİ : …….
[Adres]
KONU : Adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emrine ilişkin yasal süresi içerisinde borca, faize ve tüm ferilerine itirazdan ibarettir.
İTİRAZLAR
Yukarıda numarası belirtilen müdürlüğünüz dosyasından adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri ………. tarihinde tarafımızca tebellüğ edilmiş olup, işbu dilekçe ile yasal süresi içerisinde tarafımıza tebliğ edilen ödeme emrine itiraz ediyoruz.
Alacaklı görünen her ne kadar takip talebinde alacak kalemi olarak …………. tarihli kira alacağı bakiye ödemesine dayanmış olsa da, işbu kira alacağı yeni döneme ait kira farkı ile birlikte müvekkilim …………… tarafından ……………. ve ……………… tarihlerinde toplamda ……………. TL olarak alacaklı görünenin hesabına ödenmiştir.
Alacaklı görünen ile müvekkilim ……………. arasında ……………. tarihinde imzalanan işyeri kira kontratının 9. Maddesine göre; “Kira müddeti 1 yıllıktır. Kiracı kira ilişkisinin devam etmesi halinde; takip eden dönem için kirayı (TÜİK) ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması oranında NET arttırmayı ve bu artırımı malik tarafından herhangi bir şekilde ihbar çekilmesine hacet kalmaksızın malike ödemeyi kabul etmiştir.” İş bu madde kapsamında müvekkilim tarafından sözleşmenin bahse konu maddesine uygun şekilde kira arttırımı yapılmış ve gecikme olmaksızın yine sözleşmeye uygun şekilde ödemeler müvekkilim tarafından karşı tarafın hesabına yatırılmıştır.
Sözleşmenin anılan maddesine ve yasaya uygun şekilde, tarafımızca yapılan hesaplamalara istinaden, Eylül ayı kira artış oranı TÜİK tarafından açıklanan resmi verilere göre %……. olduğundan müvekkilimin bir önceki dönem aylık kira bedeli olan ……………. TL bu artış oranı ile birlikte ……………. TL olmuştur.
……………. tarihinde süresi biten kira sözleşmesi, alacaklı görünen tarafından herhangi bir ihtar yapılmaması sebebiyle yine taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin 9. Maddesine ve yasaya göre, bir (1) yıl için yenilenmiş sayıldığından müvekkilim ……………. tarihinde önceki dönemin kira bedeline mahsuben ……………. TL ödemeyi alacaklı görünenin hesabına yapmıştır. Yeni dönem kira sözleşmesi ile birlikte ÜFE – TÜFE oranında yapılacak olan artışın hesaplanması ile birlikte ödenmesi gereken kira farkı olan ……………. TL tutarı da ……………. tarihinde ……………. TL olarak banka havalesi yoluyla ödemiştir.
Müdürlüğünüz dosyasına sunduğumuz EK-1 ve EK-2 DEKİ dekontlardan anlaşılacağı üzere müvekkilimin borcu ……………. tarihinde tamamen ödenmiş ve bir borcu kalmamıştır. Takibe konu borç icra takip tarihinden önce banka havalesi yoluyla ödendiğinden karşı taraf banka hesaplarını kontrol etmek yerine icra takibi başlatmış olup takip usul ve yasaya aykırıdır. Açıklanan nedenlerle, alacaklı görünen tarafından başlatılan takibe ilişkin kira bedelinin takip tarihinden önce ödenmiş olduğuna dair İTİRAZIMIZ bulunmakta olup borca, ödeme emrine, faiz oranına, işlemiş faiz ile borcun tüm fer’ilerine itiraz etmekteyiz.
NETİCE-İ TALEP : Açıklanan nedenlerle, fazlaya ilişkin her türlü itiraz, takas-mahsup, alacak, def’i haklarımızın ve karşı taraftan olan zarar, ziyan ve tazminat dava haklarımızın saklı kalması kaydıyla ;
Müvekkilimin takibe konu bir borcu bulunmadığından işbu takibin ferileriyle birlikte tamamına İTİRAZIMIZIN KABULÜNE, itirazlarımız neticesinde takibin DURDURULMASINA karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/….
Borçlu Vekili
Av. Fatih Efe ÜNAL
EKİ :
../../…. TARİHLİ ………. TL TUTARLI ÖDEME DEKONTU,
../../…. TARİHLİ ………. TL TUTARLI ÖDEME DEKONTU,
Vekaletname
avfatihefeunal.com 